Перспективи на майбутнє

Цього року майже кожен четвертий українець планує придбати нерухомість. Проте рішення про купівлю житла все дужче залежать не лише від цін, а й від безпекових та економічних факторів. Український ринок нерухомості поступово виходить зі заціпеніння. Хоча війна диктує свої умови, люди дедалі частіше ухвалюють рішення, які відкладали роками. «Попит на купівлю житла залишається стриманим, але поступово відновлюється. На ринку все ще існує відкладений попит, однак на четвертому році війни люди дедалі частіше ухвалюють рішення, які раніше відкладали», — зазначив Денис Суділковський, директор із маркетингу компанії ЛУН.

За його словами фразу «Жити тут і зараз» можна назвати слоганом вторинного ринку. «Якщо перші роки після повномасштабного вторгнення минали в очікуваннях завершення бойових дій, то зараз це — прийняття реальності. Разом із усіма складнощами, покупці все менше обирають відкладати ідею купівлі та наважуються на угоду», — наголосив експерт.

За даними опитування, проведеного платформою OLX наприкінці минулого року, 23 % респондентів планують придбати нерухомість протягом 2026-го. Ще 31 % розглядають купівлю в віддаленішій перспективі — впродовж наступних п’яти років. Водночас 46 % опитаних наразі не планують жодних покупок.

Економічна невизначеність змушує 41 % українців відкладати купівлю житла. Проте 23 % планують придбати нерухомість раніше, побоюючись подальшого зростання цін. Загалом 54 % українців заявили, що мають намір купити житло 2026-го або в середньотривалій перспективі. Основний мотив — покращення житлових умов.

Цікаво, що станом на кінець 2025 року 41 % опитаних проживають у власному окремому житлі. Ще 19 % мешкають із батьками або родичами, стільки ж орендують житло самостійно. 12 % живуть разом із партнером або друзями, а 3 % — у гуртожитках. 69 % респондентів не планують змінювати статус своєї нерухомості. Водночас 17 % мають намір продати житло, а 14 % — віддати його в оренду.

На вибір житла зараз найбільше впливають відчуття безпеки. При прийнятті рішення щодо купівлі житла для 40 % респондентів важлива ситуація на фронті та загальні безпекові ризики. Основний фокус змістився на готове житло, де є автономне опалення та безперебійне живлення.

Окрему увагу українці приділяють автономності та захищеності житла. Для більшості важливі пішохідна доступність інфраструктури, автономне опалення, резервні системи водо- й електропостачання, а також наявність укриттів. «Зараз покупець шукає не просто квадратні метри, а життєстійкість. Основними критеріями вибору стали наявність підземного паркінгу, що слугує укриттям, та повна енергетична автономність будинку. Готове житло з ремонтом у безпечніших районах — те, що тепер формує основний обсяг угод, оскільки люди вже не хочуть чекати завершення будівництва роками», — зазначив п. Суділковський.

Своєю чергою, аналітики геоінформаційної системи «Увекон» повідомили, що енергоефективність та автономність стали новими стандартами безпеки. «Якщо раніше автономне опалення було приємним бонусом, то зараз це критична умова для виходу об'єкту на ринок. Житлові комплекси, які інвестують у потужні генератори та сонячні панелі, виграють конкуренцію навіть за умови вищої ціни», — наголосили вони.

Карта цін на українську нерухомість 2026 року демонструє чіткий поділ: вартість тепер визначає не лише престижність району, а й відстань до лінії фронту та рівень енергонезалежності будинку.

Запеклу боротьбу за першість ведуть Київ і Львів. У місті Лева середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку подекуди навіть випереджає столичну, сягаючи позначки близько 69 тис. USD. Київ залишається лідером у сегменті великих квартир, де ціна трикімнатної оселі в середньому становить 160 тис. USD.

Закарпаття, зокрема, Ужгород, продовжує утримувати статус одного з найдорожчих міст. Хоча за вартістю купівлі він дещо поступається столиці (64 тис. USD за однокімнатну квартиру), проте в оренді став найдорожчим містом країни. Високий попит на безпеку зробив західні області України новим епіцентром капіталовкладень.

Водночас Одеська та Дніпропетровська області демонструють стабільність, але з різними векторами. В Одесі вартість новобудов зростає, вивівши місто на третє місце в країні, тоді як середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку тримається в межах 46 тис. USD. У Дніпрі ситуація складніша: місто є важливим хабом, але близькість до фронту стримує стрімке здорожчання, середня ціна там — близько 33 тис. USD.

Івано-Франківщина стала справжнім відкриттям року. Реґіон показав один із найвищих темпів зростання цін (майже +30 % за рік), що пояснюється великою кількістю нових проєктів, орієнтованих на комфорт та автономність.

Найнижчі ціни зафіксовані в прифронтових реґіонах. У Запоріжжі та Миколаєві вартість житла може бути в три-чотири рази нижчою, ніж у Львові чи Києві. Однокімнатну квартиру в цих містах можна знайти в діапазоні 16-20 тис. USD. Попри низьку ціну, попит залишається мінімальним через постійні безпекові ризики. Сумська область також перебуває в зоні низьких цін, де за останній рік зафіксували найбільш відчутне падіння вартості оренди та стриману динаміку продажів.

Згідно з опитуванням, найчастіше українці розглядають купівлю житла в Київській області (35 %). Наступні — Львівська (14 %), Одеська (10 %), Івано-Франківська та Дніпропетровська області (по 9 %). Найменший інтерес зафіксували до прифронтових реґіонів. 93 % опитаних планують купувати житлову нерухомість — квартири або будинки. Найпопулярнішим залишається вторинний ринок, який обирають 48 % респондентів. Новобудови, введені в експлуатацію, цікавлять 18 %, а об’єкти на стадії будівництва — лише 7 %.

Фінансові спроможності українців залишаються обмеженими. 42 % опитаних планують витратити на житло до 30 тис. USD, ще 39 % — від 30 до 60 тис. USD. Лише 19 % розглядають бюджети понад 60 тис. USD. 32 % респондентів допускають використання кредитів. 31 % готові скористатися державною програмою «єОселя», тоді як ще 31 % планують купувати житло винятково за власні кошти.

Для понад половини опитаних (51 %) вирішальним фактором є стабільність власних доходів та економічні прогнози. Вартість нерухомості важлива для 41 %. Серед тих, хто планує купівлю, 43 % назвали головною причиною бажання покращити житлові умови. Ще по 22 % пов’язують рішення з переїздом або зміною сімейного статусу. 19 % розглядають нерухомість як інвестицію чи спосіб збереження коштів. Окремим чинником залишається доступ до фінансування: 19 % орієнтуються на кредитні чи іпотечні програми, а 5 % планують купівлю житла для розвитку бізнесу.