Стрибуча нерухомість

Два місяці тому уряд Онтаріо запровадив часткове скасування гармонізованого податку з продажу (HST) при купівлі нових будинків. На думку експертів, це призвело до зниження конкуренції на ринку вторинної нерухомості Великого Торонто. Традиційно в теплу пору року на ринку нерухомості спостерігається збільшення активності, проте цього року покупці не поспішають укладати угоди.

HST дозволяє покупцям нових будинків вартістю до 1,5 млн CAD повернути 13 % податку. Хоча наслідки цього заходу ще належить оцінити, конкуренція за вторинне житло у Великому Торонто (GTA) у травні ц. п. залишалася аномально низькою. Раян Мак-Лафлін, економіст порталу Wahi, зазначив, що слабкість ринку у цей період може бути прямим наслідком саме запровадження податкових знижок.

З 303 районів Великого Торонто, де в травні зафіксували щонайменше п'ять угод, лише 7 % об'єктів продали вище за заявлену вартість (на 13 % менше, ніж попереднього місяця). При цьому 92 % вторинного житла продали зі знижкою і лише 1 % об'єктів — за первісною ціною.

Натомість дані Асоціації будівельної індустрії та земельного девелопменту (BILD) свідчать про зростання продажів на етапі забудови. Продаж нових приватних будинків на одну сім'ю у квітні перевищив середній показник за десять років на 22 %, хоча продаж нових кондомініумів залишився на 88 % нижчим за місячну норму.

За словами п. Мак-Лафліна, це може свідчити, що покупці активно користуються податковими пільгами. «Цілком можливо, що частина покупців, які спочатку планували вийти на вторинний ринок, перейшли на новобудови. Це спричинило певний спад у сегменті вторинного житла, — пояснив він. — Знижка за рахунок повернення HST дуже суттєва, адже йдеться про суму до 130 тис. CAD».

На думку експерта, скасування HST стало головною подією весняного ринку. Зараз доступний великий вибір об'єктів, що будуються, і готових нових будинків. Проте ті, хто хоче скористатися пільгою, мають тимчасові обмеження: програма повернення податку має завершитися 31 березня 2027 року. «Це також підштовхує людей приймати рішення швидше», — запевнив він.

Хоча пільга поширюється лише на нове житло, вона зробила доступнішими й інші види нерухомості. Оскільки попит змістився у бік новобудов, тиск на вторинний ринок знизився, що, своєю чергою, може призвести до падіння цін і на таке житло.