Дорога нерухомість

Медіанна ціна квартири площею 30-40 кв. м в Україні в квітні ц. р. становила 39 тис. USD, а в Польщі — 124 тис. USD. Аналітики порівняли ціни на однакові за площею квартири в різних містах України та Польщі на основі даних з оголошень на платформі з продажу нерухомості.

В Україні найдорожчі квартири площею 30-40 кв. м — у Львові. Медіанна ціна такої в квітні становила 62 тис. USD. У Києві — 57 тис. USD. Водночас у Варшаві медіанна ціна такої невеликої квартири перебувала на рівні 172 тис. USD, що більш ніж утричі дорожче за ціни в Києві.

В інших великих містах України медіанні ціни на компактні квартири були такими: Одеса — 40 тис. нас; Дніпро — 28,7 тис. нас; Харків — 25 тис. нас. Натомість у польських містах медіанні ціни в квітні були в рази вищими: Гданськ і Краків — 162 тис. нас; Вроцлав — 146 тис. нас; Познань — 132 тис. нас.

Попри значно вищі ціни на житло, 2025-го українці купили в Польщі 9,3 тис. квартир загальною площею 548 тис. кв. м, що вп’ятеро більше, ніж кількість покупок нерухомості в Польщі іншими іноземцями (громадянами 115 країн).

Водночас в Україні, порівняно з Польщею, попит на невеликі квартири вищий приблизно на 23 %, хоча все залежить від міста. Так, квартири у Варшаві на 45 % популярніші, ніж в Києві. Проте в інших великих польських містах попит орієнтовно в 1,5-2 рази нижчий, ніж в українських. В Україні, після Києва, на другому місці за попитом на невеликі помешкання — Одеса, на третьому — Харків, Львів — лише на четвертому. Водночас пропозиція в Україні лише на 2 % більша, ніж в Польщі.

Важливо, що в Україні одним з ключових факторів впливу на ринок нерухомості має безпекова ситуація. В містах поблизу з лінією фронту медіанні ціни на житло значно нижчі, ніж у віддалених реґіонах, і ці показники впливають на загальну картину в Україні.