Канаді дешевшає оренда житла

На ринку оренди житла у реґіоні Великого Торонто та Гамільтону зафіксували найвищий рівень порожніх квартир за останні п'ять років. Це призводить до зниження орендних ставок і змушує власників житла шукати нових способів залучення орендарів.

Згідно з останнім звітом аналітичної компанії Urbanation за перший квартал року, різке зростання пропозиції у поєднанні з уповільненням зростання населення підняло рівень пропозиції у стабілізованих орендних будівлях до 5,4 %. Це найвищий показник від 2021-го, коли під час пандемії він сягав близько 6 %.

Показник доступності житла в реґіоні, який містить як порожні квартири, так і ті, де орендарі вже повідомили про намір виїхати, сягнув рекордних 8 %. Орендні ставки у місті також знизилися до мінімуму за чотири роки, впавши на 3,8 % у річному вираженні.

З урахуванням знижок, таких як безкоштовні місяці оренди або грошові бонуси, середня фактична вартість оренди зараз становить близько 2 525 CAD на місяць для всіх типів квартир. Такі стимули в середньому зменшують орендну плату на 13 % або приблизно на 379 CAD. Щоб залучити нових орендарів, 66 % нових орендних проєктів пропонують додаткові бонуси. Найпоширеніший — два місяці безкоштовної оренди, яку пропонують у 47 % нових проєктів.

Шон Гільдебранд, президент Urbanation, заявив, що власники житла відчувають серйозний тиск через велику кількість нових пропозицій і високу конкуренцію з боку ринку кондомініумів, а також через те, що орендарі активно шукають вигідніших умов. За його словами, тиск на ринок збережеться до кінця цього року, оскільки введення нових житлових будинків залишається високим, а зростання населення сповільнюється.

Попри зростання пропозиції та зниження орендних ставок, забудовники у реґіоні будівництво не скорочують. У першому кварталі ц. р. обсяги будівництва житла для оренди зросли на 12 %. Це різко контрастує з ринком кондомініумів: у першому кварталі 2026-го там уперше за десятиліття не було запущено жодного нового проєкту.